Entender las reglas sobre servidumbres en Michigan es esencial para un consultor. Dado que es solo una de las muchas áreas en las que un cliente debe estar completamente informado o cometerá errores que le costarán dinero. Un error con una servidumbre puede ser un gran problema para un cliente. Por lo tanto, tiene sentido aprender las reglas y proporcionar información general a los clientes sobre ellas.
La Importancia para Todos los Consultores
Es vital consultar con todos los clientes. Muchos no entenderán exactamente qué son estas servidumbres. Además, no saben cómo la eliminación o mejora de la servidumbre puede cambiar el valor de su propiedad. El valor añadido por la mejora podría ser más que compensado por el aumento del costo de acceso a la propiedad. Además, el cliente puede ser multado o perder el acceso si no da aviso cuando la servidumbre está a punto de expirar. Sin comprensión, podrían dejar que su servidumbre expire y perder su acceso. Luego, solicitar una nueva servidumbre puede llevar años, y esos años pueden ser costosos. Se mencionan arriba algunas de las sutilezas de estas reglas. Ahora abordaré las reglas generales de las servidumbres.
Áreas Rurales
Las servidumbres de caminos privados son vitales para muchos clientes. Es especialmente vital para aquellos que se encuentran en las partes rurales de Michigan, donde las carreteras están menos desarrolladas. El cliente podría perder una gran cantidad de tiempo y dinero sin una servidumbre. Los clientes necesitan saber si los impuestos sobre la propiedad aumentarán o no si la propiedad se divide en múltiples parcelas. Esto puede suceder si se utiliza una gran propiedad y luego se divide en parcelas separadas. Las parcelas pueden verse afectadas por la servidumbre, y la propiedad puede perder valor.
Las servidumbres pueden ser utilizadas para beneficiar a una parte y perjudicar a la otra, debido a su interpretación. Por ejemplo, la ley de Michigan permite a los propietarios de servidumbres ejercer su derecho a cobrar una tarifa por la servidumbre. Esto es cierto incluso si la propiedad se les dio como un regalo. También es cierto incluso si el propietario original de la propiedad reservó una servidumbre. La ley implica que la propiedad aún debe pagar por usar la servidumbre, a menos que haya un documento que prohíba cobrar tarifas adicionales.
Derechos Contractuales
A veces, ciertas servidumbres permiten al propietario de la propiedad exigir que la otra parte firme un contrato. El contrato requerirá que la otra parte compense al propietario de la servidumbre por perder el uso de la misma. Incluso si a menudo se cobran tarifas por el uso de la propiedad, también puede haber disposiciones en el contrato. Estas disposiciones pueden exigir que el propietario de la servidumbre reembolse a la otra parte. Esto solo podría suceder si la servidumbre se está cambiando de alguna manera.
Estas servidumbres se encuentran tanto en propiedades comerciales como residenciales. A menudo permiten el acceso a muelles, caminos o líneas de servicios públicos. También pueden permitir que se cruce la tierra en beneficio de la propiedad adyacente. Pueden redactarse de manera agresiva para favorecer al propietario, por lo que un cliente necesita entender por qué se implementó y si puede ser reemplazada por algo mejor para el cliente.